人防地下车库不能出售，租期不能超过20年

　　人防工程地下车库的车位不能出售，只能出租，且期限不能超过20年。武汉城市留言板入驻单位市政府法制办、市编办、市民防办参与“在线轮值”，人防工程地下车位的使用问题成为热点。

　　“人防工程地下车库以租代售是否合法?”“为什么有的小区没有人防地下车库?”“在线轮值”互动中，许多网友向市民防办咨询人防地下车库相关事宜。
 
　人防工程的维护管理由建设单位负责，已开发利用的，由使用单位负责，实行谁建设、谁管理，谁使用、谁管理的原则。对于居民小区来说，开发商不拥有其所有权，但拥有人防工程地下车库的使用权，其收益归开发商所有，因此人防工程地下车库不能售卖，只能出租。根据《合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

　　若因地质条件、地下管线等客观因素限制，经主管部门批准后，可不修建防空地下室，但须缴纳人防工程易地建设费。日常生活中看到的小区地下停车室，不一定是人防工程。简单识别法就是，如果在地下室的出入口看到有“人民防空工程”的标识牌和人防防护门的，肯定就是人防工程。